你好，买现房好？还是买两年后的期房？

现在很多朋友遇到这种情况，现房好还是期房好呢？

一、现房

一般建议购置现房，为什么呢？

1、产权清晰：现房一般产权较清晰，债权债务也较清晰。信誉度好的中介公司，会在交易前帮助购房者，详细查询房产相关的信息，基本杜绝交易风险。

2、最快入住：如果是精装修可以拎包入住，不需要蹲点监督装修。

3、房产附加值：可以落户；如果孩子读书，有相关学位要求的，一般也是人户一致。

4、出租收租：实在是家里有那个条件，不住可以出租收租吧。

但要注意的是，一般现房都是二手房；一手房源是现房的很少，要么就是总价太高，长久无人购买。

二、期房

喜欢新房且装修新潮的可以选择期房。先说优点：

1、小区规划好：相较于现房，期房规划和设计一般都比较符合当期潮流；比如整体配套、绿化、物业相对较好，甚至大的楼盘内部就具备商务、购物、娱乐设施设备，现在很多明星地产项目就是一体化的文旅城、康养城。

2、装修新潮：现在市场主流地产商都是搞精装修出售，购房前可以实地察看房子装修，并适当感受其居住舒适度。也可以省去自己没有时间监督装修的麻烦！

期房缺点：

1、容易烂尾：现在房地产市场鱼龙混杂，连大的地产都容易烂尾；更别说在风中飘摇的中小地产商，2020一季度相关数据显示，房地产总投资额下降，虽然房价总体平稳可控。网上随便一搜，就是密密麻麻的烂尾投诉、官司，这得让人这么办啊。

2、产权证到手不确定：一般大地产商没什么问题。就算真的没问题，也要几年后才能交房，才能缴纳契税、维修基金什么的；然后再去办理产权证，所以真不知道什么时候能办理到手，一般最少都在2-4年。也不排除因为什么抵押、什么其他的原因，长久不能办理下来。

好了，希望对大家有帮助，相互讨论吧！