露台效果图(露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定)

这个问题在我上几个问答就有回答，露台搭建阳光棚多为洋房别墅、高层住宅顶楼，或是商业屋顶处，其实我们个人不管是购买了我刚才说的那几种形式的房产，搭建阳光棚未经有关部门许可都属于违章建筑，严格意义上需要强制拆除。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位和个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

所有说，我们个人申请办理建设工程规划许可证的情况是不现实的，因为我们个人没有土地证，土地我们只有使用权，没有所有权。在项目各单位竣工验收前业主私自搭建会遭到甲方干涉，因为这样会影响到他办理竣工验收，而在竣工验收交房后搭建阳光棚则属于城市管理部门的行政职责管理范围，所以不管怎么说搭建就是属于违章行为。

当然在竣工验收后搭建起来，在不影响小区建筑间距和日照，不引起信访纠纷的前提下，一般没有问题的。