宁波房地产(宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择)

宁波楼市去化周期延长

去化周期是衡量一个地区楼市温度的较重要的指标。截止到10月底，宁波的库存量大约在3.6万套左右，按照宁波去年下半年加今年上半年一年约5.5万套的销售量来计算，去化周期约为7.8个月。而截止今年8月底，去化周期还不到5个月。也就是说。8月份以来，销售速度明显降低。

还有一些数据也说明了这一点，宁波商品住房成交套数3季度比2季度少了5000多套，比2017年3季度少了6000多套。3季度供求比超过1.9，而2季度供求比还不到1。

尽管如此，宁波目前的去化周期和业内认为的12-16个月的合理区间相比，还是很低的，还是面临一定的房价上涨压力的。当然，从目前情况看，因低去化周期而带来的房价上涨压力，其实已经在二手房的买卖中得到一定程度的纾解，同一区域，二手房的价格往往远高于新房。这和市区限购政策以及政府对新房开盘价格的监督引导也是分不开的。今年以来，全国许多地区的去化周期都大大缩短。

从宁波各个区县的情况看，去化周期差别很大，截止到10月底，北仑超过14个月，鄞州、海曙也超过了11个月，江北镇海要低一些，而象山、奉化等只有两三个月。