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新鸿基借款167亿,用作日常运营

时间:2011-11-16 23:18 来源: 作者: 阅读:

4月8日,香港新鸿基地产对外公布,公司已经签订了一项为期五年的167.5亿港元银团贷款协议,主要用作日常营运资金,以配合香港与内地的业务发展需要。据了解,该笔贷款包括三成梗期贷款及七成循环贷款,即50.25亿港元定期A部分贷款和117.25亿港元B部分循环信贷,期限均为5年,年息率为香港银行同业拆息加75点。借款人为新鸿基地产(金融服务)有限公司,其母公司新鸿基地产发展有限公司为其提供担保。

据了解,1月初,新鸿基地产募集资金目标为120亿港元,但市场反响热烈,令其随后上调融资规模至155亿港元,3月下旬再次将融资规模提升至167.5亿港元,合计获得包括本地及国际19家金融机构的超额认购,认购逾两倍。新鸿基副主席兼董事总经理郭炳联也在签约仪式上毫不掩饰地表示,这是市场对新鸿基地产充满信心的表现。

温天纳则认为,相比内地房企在港发行的可转换股债券、高利息债券,新鸿基更加受资本追捧,“较内地房企在港动辄百分之十几的融资成本,新鸿基此次的年息率处于合理水平。”时代周报记者从新鸿基内部员工处得知,此次融资是为了上海的滨江凯旋门项目。据了解,滨江凯旋门位于上海,售价高达15万-20万元/平方米,最小的户型总价格都在3000万元以上。新鸿基地产年报称希望借此项目拉开上海楼市的豪宅时代。

事实上,新鸿基地产的资金早就向内地市场倾斜,其2010年-2011年中期业绩报告就曾如此表述,“集团大部分的借贷主要用作发展内地项目”,其中就包括透过欧洲中期票据发行机制发行3亿美元的十年债券,以及年期为3-10年的8亿港元债券。

内地市场进程明显提速广东省地产商会副会长黄朝辉向时代周报记者表示:“早于上世纪90年代,九龙仓、瑞安、和记黄埔、西湖集团等港企就掀起了一波进军内地楼市的热潮。”事实上,新鸿基地产也是此时初涉内地市场,然多年来走走、停停,步伐颇慢。

据年报,1999年,新鸿基地产在内地拥有了15万平方米的落成物业,除2005财年、2007财年、2010财年有少量落成物业之外,其余年份均处于停滞状态。待开发物业方面,除2006财年、2007财年、2010财年有超过百万新增面积之外,其余年份所增无几。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,1999-2002年期间,香港的楼市泡沫破灭刚刚结束,新鸿基经营重点需要放在香港而非内地,2008-2009年,由于新鸿基的经营主导权发生改变,经营策略的停顿是在所难免的。“总的看来新鸿基地产在内地的发展没有停止,截至2011年,新鸿基地产在国内土地储备已经达到853万平方米。”相对诸多“快跑向前”的内地房企,新鸿基地产在内地的节奏是稳健或拖拉,不过,其进程已明显提速。

值得注意的是,楼市调控正在不断升级,新鸿基此时加码内地市场,是否明智?全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存向时代周报记者表示,内地市场还有几十年的高度增加期,但凡有实力的香港开发商都不会放过这一市场。温天纳则认为,纵使内地楼市调控,成长空间还是很大。

据了解,目前香港楼市的确出现类似1997年的房地产高增长,房地产价格超过了1997年的水平,香港房企或担心“崩盘”而巩固内地根据地。但韩长吉认为,内地经济持续发展是吸引香港房企进驻的主因,再加上当前国内信贷减缩,很多中小房地产企业由于资金压力加紧离岸,新鸿基地产此时进一步开拓内地市场正合时宜。

“新鸿基地产在内地一直贯彻专注发展的策略,兴建地标项目,集团长期看好内地的楼市及经济前景,未来也将继续在内地重点城市物色投资良机。”新鸿基地产投资者关系部如是向时代周报记者表示。

住宅从一成增至八成加快步伐之余,新鸿基地产在内地市场的“战术”也悄然改变。截至2010年12月,新鸿基地产在内地已开发的51万平方米物业中,65%为商场、20%为写字楼、9%为酒店,商业地产合计超过9成。而时代周报记者在其财报中发现,2011-2013财年新鸿基地产在内地的项目计划完成或开工名列中,有8成是住宅。这是否意味着新鸿基地产在内地的策略已经发生改变?

韩长吉认为,主力发展商业地产是新鸿基的经营策略,商业地产虽然回报周期长,但受到经济波动的影响也相对较小。新鸿基地产每年的利润中,有一半以上都是持有项目的租金回报。换句话说,当商业地产体量够大的时候,就会成为房企经营策略的主导。

陈宝存则表示,商住倒挂正是目前房地产市场的一个特点,住宅商品更受消费者青睐,加上目前商业地产有投资过热的苗头,新鸿基地产将花更多精力建住宅是可取的。事实上,新鸿基地产在内地建的商品住宅不乏豪宅项目,其在上海的滨江凯旋门项目就以价格不菲而出名。豪宅对开发商意味着高利润,然豪宅极易拉高楼市均价,且置业群多为多次置业,往往首先受到限购,新鸿基地产的如意算盘会否落空?

新鸿基地产投资关系部声称,无论在内地或香港,新鸿基地产都坚持物业销售与物业租赁平衡的策略,在内地市场,并非以打造豪宅为主。

(责任编辑:Admin)

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