西海岸房价(2018年青岛西海岸新区房价会如何)

还是那句话，我对西海岸新区房价的判断是有上涨，但没大涨。

原因很简单，西海岸之前是青岛房价的一个价格洼地，但现在这个洼地被填得差不多了。参考下图，我们看一下隧道两边的房价。隧道北边（东岸城区）我们以金茂湾为例，隧道南边（西岸城区）我们以富源公馆为例。

从图上可以看出，从2016年到2018年，两年时间内富源公馆房价上涨了150%（1万左右到2.5万），所属的薛家岛片区基本上已翻倍，而金茂湾只上涨了50%（2万左右到3万）。团岛片区基本上可以说，与其说房价上涨了，还没有工资涨得快（1.9万左右到2.3万，甚至中间还下跌）

如果2016年2-4月时候买房，在2万的金茂湾和1万的富源公馆之间选择，假设我预算200万，在金茂湾可能只能买100平米不到的套二，然后什么都没有。在富源公馆却可以买140平米的大套三，还剩下50-60万，10万买个车位，20万买辆帕萨特或者雅阁（家用已经是不错的车了），还有20多万用来加油、过隧道，这20万能用多少年？相信大家都会算。附带说一句：从富源公馆到金茂湾，单程驱车也就是15分钟，路程是很近的。

也就是说，彼时西海岸的房价实际上严重低估，同样在西海岸买房获得的生活品质，要远远高于在市区买房。

但是现在呢？金茂湾涨到3万，富源公馆2.5万，这种情况下西海岸还有多大优势呢？

道理浅显：在金茂湾买之前不到100平米的套二的钱，现在在富源公馆买房，最多买个120平米的小套三。剩下的每天挤隧道公交上班吧。。。

如果还想买帕萨特还有钱交隧道费啥的，好吧，那房子面积就只能等大。这样比下来，考虑到市南金茂湾学区要好于西海岸的富源公馆，实际上如果在市区上班，隧道两边买哪里都无所谓了。

但是为啥依然推荐西海岸呢？

第一，虽然洼地被填得差不多了，但实际上还是有。就像我说的，同等面积100平方，金茂湾需要300万，富源公馆只需要250万，还是有50万结余，这不是小数，买个车位再买辆帕萨特还是有一点结余可以用来过隧道的。

而且最简单的一个例子，拿西海岸和浮山后比，会发现相比浮山后，新都心，李沧来看，西海岸依然是巨大的价格洼地——举个简单明了的例子：推开窗户一堵大山的鲁信长春花园，和推开窗户面朝大海的鲁信随珠花园，你更愿意买哪个？事实上鲁信长春花园均价要比鲁信随珠花园贵一万多。类似例子还有万科城和万科青岛小镇，青岛印象山和青岛印象金沙滩，说西海岸价格没有低估，谁信？

第二，西海岸房子新，市区普遍都是老旧二手房，从这一点来看，西海岸就算超不过崂山沿海（但个人感觉应该能），未来凭房龄短这一点，房价超过团岛、西镇、小港，李沧、新都心、浮山后，应该也只是时间问题，不是能否问题。

第三，目前西海岸小区和市南市北新小区车位售价依然存在明显差距。市南、市北小区车位到20多万是常态，西海岸还在十几万上下。

第四，老市区实际上地已卖完，未来除非大规模拆迁改造，否则基本上没有变化，即使你说市区各种好，也只能“就这样了”。西海岸地皮还很多，未来还有各种建设规划。发展前景明显比市区要好。